מתי קוראים ל home inspector?
בישראל אנחנו רגילים שלפני קבלת משכנתא מגיע שמאי להעריך את שווי הדירה.
למרות עשרות שנים שיש לי בתחום אני עדיין לא הצלחתי להפנים מדוע בישראל אין פועלים להביא את השמאי לפני שחותמים על חוזה רכישה של הדירה המדוברת.
בארה"ב כפי שהסברתי ישנם שני שלבים:
השלב הראשון הינו חתימה על חוזה כפוף לתנאים.
במעמד זה הקונה משלם נניח 10% 'על החשבון' down payment. סכום אשר המתווך מחזיק בנאמנות .
לאחר מכן מגיעים בעלי מקצוע לבדוק האם הדירה עומדת בתנאים, ורק לאחר מכן העסקה מושלמת סופית במעמד ה closing.
אבל בישראל ישנו רק שלב אחד.
השלב של חתימה על חוזה מכר מחייב, אין תנאים מתלים.
אולי מסיבה זו גם אין דרך להביא את השמאי לפני החתימה על חוזה המכר, כי בשלב המשא ומתן המוכר לא מחוייב לקונה.
הקונה מצידו איננו מעוניין לשלם כספים לבעלי מקצוע מבלי שהדירה שמורה לו.
מכל מקום בארה"ב, בשלב שבין החתימה על החוזה ועד לשלב של מימוש החוזה מגיעים בעלי מקצוע לבדוק את הבית- שמאי מטעם הבנק (במקרה שהקונה מקבל משכנתא) וכן מפקח home inspector לבדוק את המצב הטכני של הבית.
דהיינו את כל מערכות הבית וכן את מצב יתר המרכיבים של הבית.
לא מצאתי מידע מהימן באופן מקיף המבוסס על ניסיון או ידע בשפה העברית, משכך החלטתי אני ליטול את היוזמה להנגיש את המידע.
