בארה"ב ישנם שני שלבים בעסקת נדל"ן:
השלב הראשון הינו חתימה על חוזה כפוף לתנאים – במעמד זה הקונה משלם נניח 10% 'על החשבון' down payment, סכום אשר המתווך מחזיק בנאמנות.

לאחר מכן מגיעים בעלי מקצוע לבדוק האם הדירה עומדת בתנאים, ורק לאחר מכן העסקה מושלמת סופית במעמד ה closing.

אבל בישראל ישנו רק שלב אחד שלב חתימה על חוזה מכר מחייב, אין תנאים מתלים.
אולי מסיבה זו גם אין דרך להביא את השמאי לפני החתימה על חוזה המכר.
כי בשלב המשא ומתן המוכר לא מחוייב לקונה, הקונה מצידו אינו מעוניין לשלם כספים לבעלי מקצוע מבלי שהדירה שמורה לו.