מיסים ברכישת ומכירת בית בבוסטון

מיסים בעסקאות מקרקעין הינו נושא מאוד מקומי. 

עסקאות מקרקעין בבוסטון כרוכים בתשלומי מיסים מדינתיים ומיסים פדראליים. 

בנוסף, ישנן אגרות וישנם היטלים. 

חשוב לדעת שמלבד ה Real Estate Tax שהינו מעין ארנונה שוטפת, הרי שיש תשלום מס נוסף שמכונה CPA – או בשמו המלא Community Preservation Act, את המס גובה העירייה בסכום של 1% מהערך של הנכס כפי שמחושב בחשבון ה Real Estate Tax, וזאת לאחר הפחתות וכדו'.

במקרה שהמוכר מתגורר בבית, הוא יכול לחשב פחת על מרכיב הריבית של החזרי המשכנתא עד לגובה של 750,000$, כך יכול המוכר להפחית תשלומי מס מוניציפליים וארנונה עד לתקרה מסוימת.

כשהנכס נמכר על המוכר לשלם מס שבח – Capital Gains Taxes על הרווח.

מס השבח יחשוב כעסקה מהירה בתנאי שהמוכר החזיק בנכס בפחות משנה או עסקה איטית במידה והמוכר החזיק בנכס פחות משנה.