ביטוח עסקאולת נדל״ן בארה״ב –

insurance – ביטוח עסקאות מקרקעין Title Insurance הינו כלי חשוב ומוכר בארה"ב, איננו מקובל בישראל, וחבל שכך.
ההבדל נובע בין היתר מכך שבישראל בעלות אשר נרשמת בלשכת רישום המקרקעין גוברת על פני רישומים היסטוריים.
אך כפי שפירטתי לעיל בארה"ב השיטה הנהוגה הינה שיטה של שירשור – ולכן פגם בהיסטוריה של המקרקעין יכול לפגוע בהיקף הזכויות הנרכשות.

תפקיד הביטוח – תפקידו של title insurance הינו לפצות קונה במקרה שינזק עקב פגמים בבעלות שרק על הדירה.
חשוב לציין כי המדובר בפגמים שאינם גלויים, דהיינו פגמים ניסתרים.
אלו יכולים להתקיים במקרים של הונאה, טעות, שיעבודים שאינם רשומים, 'הקלות' הנוגעות לדירה אשר אינן רשומות, פולשים לא ידועים, אי חוקיות ברישום, טענות לרכוש משותף של בני/ בנות זוג שאינם רשומים ועוד.
הביטוח אינו מכסה פגמים גלויים – וזאת מאחר שמצופה מהקונה ועורך דינו לאתר אותם בכוחות עצמם.

עלות הביטוח – הפרמיה עבור הביטוח הינה בסכום של 0.2% – 0.4% ממחיר הדירה, ונגבת ״בבת אחת״ במועד הפעלת הביטוח.

שני סוגי ביטוח – ישנם שני סוגי פוליסות ביטוח מקובלות, מצד הסכומים:
הראשון מכסה את כל גובה הרכישה – Mortgagor or owner protection.
השני מנכה רק את יתרת המשכנתא- Mortgagee or lender protection.