בוסטון - כל מה שרצית לדעת על רכישת בית בבוסטון

בוסטון - כל מה שרצית לדעת על רכישת שכירת ניהול שיפוץ אחזקת בית בבוסטון

הגבלות על הדירה מצד הרשויות

הגבלות רצוניות

  • הגבלות רצוניות – בעוד שלעיל דיברנו על הגבלות לא רצוניות, כגון על ידי הרשויות או בגלל אילוצים, הרי שכמובן ישנן הגבלות רצוניות.
    בעל דירה יכול מרצונו החופשי להגביל את הזכויות שלו בדירה.  עלפי רוב המדובר כמובן בהגבלות עקב התחייבויות כספיות של בעל הדירה לבנק או לגורם פרטי, נניח מי שנמצא בהליכים לרכוש את הדירה.
  • Liens – הגבלות כספיות הינן לרוב בצורת שיעובדים (Liens) באופן כללי ומשכנתא (mortgage) באופן ספציפי. במקרים אלו הדירה משמשת כערובה (collateral) לחוב.
    במקרה שהלווה נכשל מלהחזיר החוב, הדירה נמכרת לצורך פירעון החוב.  הבנק הוא המלווה (mortgagee) ורוכש הדירה הוא הלווה (mortgagor)  ובגין הדירה נרשמת משכנתא לטובת הבנק (evidenced in a note or IOU).
  • עוד הגבלות – קבלן ראשי לרשום שיעבוד על דירה שבונה ללקוח (Mechanic's liens). עיקול בגלל חוב למס הכנסה פדראלי IRS.
    עיקול ע"י שופט כדי להבטיח פירעון פס"ד עתידי (Attachments) באמצעות רישום המכונה בלטינית Lis pendens – היינו תביעה מתבררת.  או עיקול בגלל פסק דין כספי.  במקרה שסכום פסק הדין לא משולם, הדירה תמכר כדי לפרוע החוב (sheriff's sale).
חדש באתר
שיתוף ב facebook
שיתוף ב twitter
שיתוף ב linkedin
שיתוף ב whatsapp
שיתוף ב email
שיתוף ב print
הצטרפו אלינו
גלילה לראש העמוד