דו”ח ליקויים

דו”ח ליקויים

חזרה אל עמוד המילון

ה home inspector  ידווח בכתב על כל מרכיב ומרכיב של הבית, הוא יציין האם אותו מרכיב לא תקין, אם הוא איננו בטיחותי, או שנדרש להחליף אותו בקרוב.

כאמור ה home inspector  לא נידרש לפרט מדוע הוא הגיע למסקנות או לממצאים שלו.

מכאן ניתן להבין כי ה home inspector לא ידווח על פגמים קוסמטיים.
ההגדרה של פגם קוסמטי הינו ליקוי אשר אין בו להפריע לאותו אלמנט לבצע את התפקיד המקורי שלו,
עניין זה לא נוגע לפגמים בטיחותיים אשר כן ימצאו מקום בראש הדוח.

לרוב ה home inspector ימליץ על אחת משלושת האפשרויות הבאות:

1.החלפת הרכיב או תיקון הרכיב אותו הוא בדק. או לחילופין, המלצה להביא בעל מקצוע מומחה להתעמק בהמשך הבדיקה של אותו הרכיב. המשך מעכב אחר אותו רכיב כדי לוודא שהוא תקין.
ההמלצה בדבר המשך בדיקה באמצעות בעל מקצוע יינתן לרוב כאשר יש ממצאים של בעיה ברכיב אך לא נמצא מקור הבניה. נניח שיש רטיבות אך לא ידוע מקור הרטיבות.

2.ה home inspector  ימליץ על בעל המקצוע הנידרש, לפעמים עניין זה פשוט כמו במקרה שצריך טכנאי מזגנים.
לעיתים בעל המקצוע איננו ידוע, כמו במקרה של רטיבות או נזילה.
לעיתים יש התלבטות בין בעל מקצוע הנדרש- לדוגמא האם זה קבלן או קורנסטרוקטור, האם זה מהנדס או קבלן איטום.
בכל מקרה כאשר הליקוי ברור כגון כשיש קדיחת חור בקורה, אז לרוב הפיתרון הוא גם ידוע- כגון חיזוק הקורה, ואז ה home inspector ימליץ על קבלן שלד.

בדיקת מקור הבעיה איננה חלק מה ה SOP של ה home inspector, נניח שיש רטיבות ליד המזגן אך בדיקת רכיבי המזגן אינם בסמכותו.

3.ברוב המקרים כאשר בדיקת הרכיב עצמו חורגת ממסגרת ה SOP, למשל כאשר מכונת הכביסה ישנה ומראה סימני שחיקה מוגברים, או אם נניח יש סדק שנכון לעכשיו הינו קוסמטי אך יש לו פוטנציאל להפוך לקונסטרוקטיבי.

ה home inspector גם ידווח על ממצאים של רכיבים אשר קרובים לסיים את תפקידם עקב בלאי טבעי, למרות שאין המדובר בפגם אלא בהליך טבעי אך לא יפרט מתי לפי דעתו רכיבים אלו עשויים להפסיק לתפקד.
כך למשל מזגן שאמור לפעול 15 שנה, ועובד כבר 25 שנה, ועדיין עובד, מצד אחד ראוי שבעל הבית ידע על כך, מצד שני אין לדעת מתי הוא יצא מכלל שימוש.

חזרה אל עמוד המילון Download Tooltip Pro
חדש באתר
שיתוף ב facebook
שיתוף ב twitter
שיתוף ב linkedin
שיתוף ב whatsapp
שיתוף ב email
שיתוף ב print
הצטרפו אלינו
גלילה לראש העמוד