Actual eviction – השכירות יכולה להפסיק באמצע תקופת השכירות מסיבות ידועות כמו שהשוכר פשט רגל או נפטר . המשכיר יכול להגיש תביעה לפינוי Actual eviction, במקרה שהשוכר הפר את הוראות הסכם השכירות.

פינוי שוכר – במקרה כזה יש לפעול לפי חוקי המדינה.
בבוסטון לדוגמא, יש לתת 14 ימי התראה, ולאחר מכן להגיש תביעה unlawful detainer complaint
לבית המשפט Housing Court.
לאחר קבלת פסק דין הפינוי מבוצע בסיוע המשטרה המקומית.

פינוי ביוזמת שוכר – במקרה שהמשכיר הפר את הוראות הסכם השכירות, או את החוקים הרלוונטיים, השוכר יכול להפסיק את השכירות – constructive eviction.
החוקים שעל המשכיר להקפיד עליהם נוגעים לחובתו לאפשר הנאה סבירה של השוכר מהדירה
Covenant of quiet enjoyment .