מהם מערכות הבית?

ה home inspector נדרש להסביר למזמין העבודה, לרוב רוכש הבית, את המערכות השונות אשר פועלות בבית.
הוא גם נדרש להסביר תאור כל מערכת, הפעלת המערכת ותחזוקה בסיסית של המערכת.

כך למשל בכל הנוגע למערכת חימום באמצעות גז – להסביר כיצד ממלאים גז, מיקום מד הגז, אופן הפעלת המערכת, וכן ברז ראשי לסגירת הגז במקרה הצורך.

ה home inspector  נדרש גם להסביר באופן בסיסי על מרכיבי שלד הבית – דהיינו בדבר יסודות הבית, הרצפה, קירות הבית, תקרה וגג הבית.
כך גם לגבי, מרתף וכן crawl space במקרה הצורך.
הוא יפרט את החומרים השונים, את השיטות הבניה השונות, את סוג החומרים ועוד.

בכל הנוגע למערכת האינסטלציה, ה home inspector יפרט את שיטת הובלת המים לבית.

כך גם יסביר את מערכת ניקוז המים הדלוחים והשפכים וכן את קיומו של מים אפורים במקרה הצורך.
או במילים פשוטות את מערכת הביוב של הבית.
הוא גם יפרט את אופן חימום המים בבית היינו את שיטת חימום המים לשימוש המים החמים ואת חימום חימום הבית עצמו – במקרה שמחומם במים.

כך ה home inspector יראה את פיזית את מיקום השיבר הראשי של אספקת המים לבית, וכן את השיבר הראשי של האנרגיה- חשמל/ גז/ נפט.

ככל שמדובר בצינורות הולכת מים מפלסטיק הרי שיש לפרט מעבר להיות הצינורות מפלסטיק ויסווג את הצינורות- PVC, AS, C, PEX וכו'.

ה home inspector יסביר ויראה את מיקום הפאנל הראשי של הבית.
היינו לוח חשמל ראשי וראשוני של הבית- ממנו מקבל חשמל ומזין את יתר מערכות הבית.
כך גם יצביע על מערכות גילוי עשן ותחמוצת חד חמצני ועוד.

כמובן במסגרת זו הוא יצביע על מיקום הפחת הראשי לסגירת חשמל לבית, עניין זה חשוב במקרי חירום.

בבתים ישנים בארה"ב ישנם חוטי חשמל ישנים ולעיתים ישנים מאוד.
לכן חשוב לדעת אלו חוטי חשמל עוברים בבית. לעיתים חברות הביטוח יתנו מתן ביטוח לבית בשידרוג חוטי חשמל בבית – עבודה יקרה בהחלט.
חשוב שה home inspector יסביר על חיווט חוטי חשמל בבית – NM, AC, UF, IMC, LFC, BX  ועוד.
עניין של מערכות ישנות ושידרוג מערכת החשמל בבית כמובן כוללת את יתר מרכיבי החשמל בבית- פאנלים, שקעים ועוד ועוד.

ה home inspector יתאר את סוג מערכת החימום והקירור של הבית, עניין זה כולל את סוג האנרגיה בכל הנוגע למערכות חימום הבית מקור האנרגיה יכול להיות חימום אויר (לא מזגן!), גז, נפט, חימום מים על ידי בויילר, טנק מים מחומם על ידי גז או נפט, בויילר שעוברד על חשמל, חימום חשמל ללא טנק מים ועוד.

ה home inspector לא יבדוק מערכות שאינן גלויות לעין.
הוא לא נדרש להזיז חלקים או לפרק חלקים ממערכות כדי לבדוק אותם.
למרות שיש יוצאים מהכלל בעניין זה כגון הזזת דלת פתיחה של פאנל החשמל ועוד.