מתווכים בבוסטון

מינוי מתווך בבוסטון

אפשרויות מינוי מתווך בבוסטון 

ניתן להבדיל בין שני מצבים הנוגעים לאופן בחירת מתווך, חשוב להבין את ההבדלים כי יש להן נפקות משפטית:

1.Express Agency – אפשרות אחת למינוי מתווך הינו במפורש – Express Agency.
באופן עקרוני זה יכול להיעשות בעלפה ולא חייב להיעשות בכתב (בכפוף לדוקטרינה של Stature of Frauds).
כאן בדרך כלל המדובר בלקוח אשר חותם למתווך על טופס תיווך – Listing Contract.על טופס התיווך חותם הלקוח – מוכר או קונה, בהזדמנות הראשון שבה הוא נפגש פנים אל פנים עם המתווך.
השם המלא של הטופס הינו mandatory agency disclosure notice developed by the real Estate Board.

2.Implied Agency– אפשרות שניה הינה מינוי מתווך במשתמע Implied Agency.
ישנו כלל מעניין בשם equal dignities rule, ניתן להשוות אותו לדוקטרינה של Stature of Frauds.
לכן על הכלל הזה – האופן שבו ממנים מתווך צריך להיות זהה לאופן שבו הפעולה הסופית מבוצעת.
לכן לדוגמא אם ממנים מתווך למכור דירה- בגלל שמדובר בחוזה מכר בכתב, כך צריך למנות את המתווך בכתב.
אם מדובר במינוי מתווך לצורך תחזוקת הדירה, אז בגלל שהתקשרות עם בעלי מקצוע אין צורך ב’כתב’, ניתן למנות את המתווך בעלפה.

 

מינוי מתווך בבוסטון
חדש באתר
שיתוף ב facebook
שיתוף ב twitter
שיתוף ב linkedin
שיתוף ב whatsapp
שיתוף ב email
שיתוף ב print
הצטרפו אלינו
גלילה לראש העמוד