שמאות של הבית

נדל״ן בארצות הברית – סוגי שווי דירה

שווי דירה – שווי דירה איננו מוחלט. הוא משתנה בהתאם לצרכים השונים של מזמין השומה, בעניין חשוב זה העמקנו במקום אחר…

כאן רק חשוב להסביר את שווי הדירה בהתאם לגורמים הרלוונטיים השונים בשוק הנדל”ן:

1.Market Value – דהיינו מחיר שוק. מדובר במחיר תיאורטי של מוכר מרצון לקונה מרצון, שווי זה גם מכונה fair market value.
מאחר שזהו השווי החשוב ביותר אפרט כי מדובר במחיר הסביר ביותר להתקבל, בשוק הפתוח, תחרותי ומשכולל, בזמן חשיפה ראוי, תחת כל התנאים הנדרשים למכירה נאותה, כשהמוכר והקונה פועלים באופן מושכל והגיוני ואינם מושפעים משיקולים זרים.

2.Market Price – הינו כמובן המחיר שבפועל שילם קונה עבור הדירה, כאן אין המדובר בשמאות אלא בעובדה.

3.Investment Value– דהיינו שווי למשקיע אשר מעוניין לקבל את תשואה הגבוהה ביותר עבור הדירה, לאחר שישכיר או ימכור את הדירה.

4.Insurance Value– שווי הדירה עבור חברת ביטוח.
כאן הביטוח מכסה ערך כינון דהיינו את שווי בניית הדירה, ואינו מכסה את שווי הקרקע.
השווי נקבע בהתאם לעקרונות של  CLUE- The Comprehensive Loss Underwriting Exchange.

5.Assessed Value – שווי הדירה מצד רשויות המס.
כפי שהסברנו לעיל, הרשות המוניציפלית גובה תשלום ארנונה לפי שווי הדירה ולא לפי גודל הדירה.
לכן אצל הרשויות ישנן טבלאות אשר קובעות את שווי כל דירה ודירה בתחומה.

6.Liquidation Value – שווי הדירה במכירה כפויה (מאולצת) ומהירה של בנק או כונס נכסים. כמובן ששווי זה נמוך משמעותית משווי הדירה בהתאם למחיר השוק.

 

ביצוע השמאות בבוסטון
חדש באתר
שיתוף ב facebook
שיתוף ב twitter
שיתוף ב linkedin
שיתוף ב whatsapp
שיתוף ב email
שיתוף ב print
הצטרפו אלינו
גלילה לראש העמוד