שמאות של הבית

השקעות בארה״ב – מונחים של שווי שוק דירה

שווי שוק – השווי החשוב ביותר בשמאות הינו שווי שוק של הדירה.
על מנת שהקוראים ידעו לקרוא את השמאות ביתר קלות אנסה לתת הסברים קצרים למונחים שסביר שיופיע בשמאות.
השמאי יפרט את המחיר אותו מבקש המוכר עבור הדירה, יש צורך בהיגיון במחיר – Substitution.
מחיר אשר 'מנותק' מהשוק איננו רלוונטי.

Conformity – השמאי יבדוק את סביבת המגורים וישווה את סטנדרט הבניה לעומת הסביבה. כאשר הסטנדרט דומה (Conformity) יש בכך להיטיב עם השמאות.
כאשר יש פער הרי שיש בכך להשפיע לחיוב או לשלילה על שווי הדירה (Progression / Regression).

Contribution – כשיש תרומה מיוחדת של הבעלים לדירה – נניח באמצעות שיפוץ יקר יוצא דופן (Contribution) הרי שגם זה יצוין בדוח.
עניין נוסף הינו קביעת השמאי מהו השימוש המיטבי של הדירה – highest and best use, כשלרוב בדירת מגורים אין הרבה אפשרויות.

מגמות כלליות – כמובן ששווי שוק של דירה מושפע ממגמות כלליות באוכלוסייה אשר לא תמיד רציונליות.
כך שינויים במגמות כלליות –  social trends, או שינויים במגמות כלליות, מחזוריות שוק הנדל”ן, רגולציה ומיסים, מגמות תכנונית ועוד.

ביצוע השמאות בבוסטון
חדש באתר
שיתוף ב facebook
שיתוף ב twitter
שיתוף ב linkedin
שיתוף ב whatsapp
שיתוף ב email
שיתוף ב print
הצטרפו אלינו
גלילה לראש העמוד