נדל"ן בבוסטון

בעלות משותפת בבוסטון

סוגי בעלות משותפת בבוסטון –

זכות בעלות במקרקעין בבעלות יחיד מכונה Severalty וזכות בעלות במקרקעין אשר בבעלות יותר מאדם אחד מכונה
Co-Onwership.

       קיימים סוגים רבים ומגוונים של זכויות תחת קטגוריה זו:

Tenancy in Common – דומה לבעלות משותפת במושע במקרקעין, כאשר לכל שותף זכות במקרקעין באחוזים אשר מתפשטת לכל חלק מהמקרקעין. כל שותף יכול להעביר ולהוריש את חלקו ללא צורך בהסכמת יתר השותפים.
סוג זה הינו 'ברירת המחדל', וכל עוד אין סיווג אחר לבעלות במשותף במקרקעין הרי שהוא יסווג כ Tenancy in Common.

Joint Tenancy – קיים דמיון בין זכות זו לבין זכות של שותפים במקרקעין אשר להם הסכם שיתוף רשום בטאבו.
קיימים 4 תנאים מצטברים בדבר שיוון: שוויון בזכות, בזמן, בסוג ובחלקים:
unity of possession + of time+ of interest + of title.אחד התנאים בהסכם מציין שאם אחד השותפים נפטר אז חלקו עובר בחלקים שווים ליתר השותפים, מסיבה זו אין אפשרות לשותפים להוריש את חלקם במקרה של פטירתם.
הגבלה נוספת לשותפות זו – היא חייבת להיות רשומה בשטר במועד רכישת המקרקעין.

Tenancy by the Entirety– כמו joint tenancy, סוג של הגנה של בן זוג נגד נושים.
במקרה שבן הזוג השני חייב כספים לצד ג', ההגנה כל עוד הצדדים נשואים.
במקרה של גירושין- הבית נהפך להיות Tenancy in Common .

North End, Boston

לקבלת מידע אודות רכישת בית בבוסטון

המאמר נכתב ע"י עו"ד אהרן וולק - מתמחה בייצוג לקוחות במגזר הפרטי לצורך איתור, רכישה, השבחה, השכרה ומכירה של בתי מגורים בישראל ובבוסטון.

חדש באתר
שיתוף ב facebook
שיתוף ב twitter
שיתוף ב linkedin
שיתוף ב whatsapp
שיתוף ב email
שיתוף ב print
הצטרפו אלינו
בוסטון והסביבה
גלילה לראש העמוד