מימון בנקאי / משכנתא בבוסטון

השקעה בארה״ב – הוצאות נילוות לצורך קבלת משכנתא

בית בארה״ב הוצאות לקבלת משכנתא –

TILA– הבנק  (The Truth in Lending Act- TILA) מחוייב לפרט את כל עלויות הנילוות הנדרשות מהלווה כדי לקבל את ההלוואה, וזאת בהתאם ל Real Estate Settlement Procedures Act – RESPA.
עלויות אלו כוללות אגרות, נקודות כפי שהסברתי לעיל ועוד…
בעניין זה חשוב להדגיש גם עמלה לחברות ברוקרים למשכנתאות.
אותן חברות אף יכולות לכלול בשירות שלהן גם שמאות לדירה כלומר בדיקה פיזית של הדירה – home inspection.

TRID – הבנק, מצד חובת הנאמנות כלפי הלקוח (bona fide- good fait) אף מחוייב לפרט מהם העלויות המשוערות של רכישת הבית מעבר למחיר התמורה.
בעבר פרטים אלו היו מפורטים בטופס סטנדרטי שכונה HUD-1  וכיום בטופס TRID וגם Closing Statement.

APR – ואם בחשיפת מידע עסקינן, אז טוב לדעת כי הבנקים מחוייבים גם לפרסם את גובה הריבית בפרסומים רשמיים,
כך שלקוח יכול בקלות להשוות הריביות בין הבנקים באותו מסלול, אשר מכונה Annual Percentage Rate  – APR.

השקעה בארה״ב - הוצאות נילוות לצורך קבלת משכנתא
חדש באתר
שיתוף ב facebook
שיתוף ב twitter
שיתוף ב linkedin
שיתוף ב whatsapp
שיתוף ב email
שיתוף ב print
הצטרפו אלינו
גלילה לראש העמוד