מימון בנקאי / משכנתא בבוסטון

הוכחת משכנתא בבוסטון

מריכיבים לקבלת משכנתא בארה״ב –

מתן הלוואה על ידי הבנק המגובה במשכנתא כוללת שני מרכיבים:

Note – המרכיב האחד הינו סוג של הסכם או שטר Note – שמרכז את תנאי ההלוואה אשר מכונה IOU (I Owe You) .
באותו שטר מופיע גם סעיף הכינוס במקרה של העדר החזר המשכנתא – Acceleration clause.
במקרה שתנאי המשכנתא מופרים, הבנק מבקש לממש את השטר – Calling in the Note, שזהו למעשה הצעד הראשון של כינוס נכסים.

Mortgage covenants – כל תנאי המשכנתא, דהיינו הסכם המשכנתא הינו Mortgage covenants.
שם מופיעים כל חיובי הלווה כלפי הבנק – סכום ההלוואה, הריבית, תקופת ההלוואה ועוד. שם גם מופיעה זכותו של הלווה לפרוע את המשכנתא ולמחוק את המשכנתא הרשומה לטובת הבנק.
בהסכם גם מתחייב הלווה לשלם המיסים בגין הדירה, שאחרת יש סכנה למכירה כפויה של הדירה בגלל העדר תשלומי ארנונה על הדירה.

עוד סעיפים בחוזה הלוואה – בהסכם ישנם עוד מספר סעיפים הנוגעים למתן זכות לבנק לדרוש פירעון ההלוואה באופן מיידי.
אחד הסעיפים מכונה Due on sale / alienation / assumption clause.
במקרה של מכירת הדירה, להוציא מקרים של פטירה או גירושים (לפי Gran-St. GermainAct).

משכנתא מדרגה שניה – רק נציין שמשכנתא מדרגה שניה מכונה:
Subordination Clause / Junior Mortgage / Second mortgage

הוכחת משכנתא בבוסטון
חדש באתר
שיתוף ב facebook
שיתוף ב twitter
שיתוף ב linkedin
שיתוף ב whatsapp
שיתוף ב email
שיתוף ב print
הצטרפו אלינו
גלילה לראש העמוד