מיסים ברכישת ומכירת בית בבוסטון

בית בבוסטון – מיסים על עסקאות נדל"ן

IRS – מכירת דירות מדווחת לרשויות המס IRS באמצעות טופס 1099-S.
בדרך כלל הדיווח נעשה על ידי הבנק למשכנתאות.
באופן עקרוני 10% מהתמורה בעסקאות הנעשות על ידי מי שאינם תושבי ארה"ב מועברים לרשות מס הכנסה IRS, וזאת בהתאם לחוק FIRPTA – Foreign Investment in Real Property Tax.

אופן דיווח על עסקאות – מסים על ידי תושבי ארה"ב או אזרחי ארה"ב משולמים יחד עם הדוחות השנתיים.
הוצאות של פחת – Depreciation מוכרות, כפי שהוסבר לעיל (27.5 שנים לדירות מגורים).
הפחת המוכר כהוצאה מהכנסה הינם רק הוצאות פסיביות של שכירות והזדקנות הבית.

הוצאות בגין עסקאות – הוצאות אקטיביות כגון משכורות עצמית עבור 'תחזוקה' אינן מוכרות, אלא אם באמת הוא משקיע מעל 750 שעות בשנה בצורכי ניהול נכסי הנדל"ן אשר בבעלותו.

 

דחיית תשלום מס שבח
חדש באתר
שיתוף ב facebook
שיתוף ב twitter
שיתוף ב linkedin
שיתוף ב whatsapp
שיתוף ב email
שיתוף ב print
הצטרפו אלינו
גלילה לראש העמוד