הגבלות על הדירה מצד הרשויות

הגבלות רצוניות בארצות הברית

  • הגבלות רצוניות – בעוד שלעיל דיברנו על הגבלות לא רצוניות, על ידי הרשויות או בגלל אילוצים, הרי שכמובן ישנן הגבלות רצוניות.
    בעל דירה יכול מרצונו החופשי להגביל את הזכויות שלו בדירה.
    עפ״י רוב מדובר כמובן בהגבלות עקב התחייבויות כספיות של בעל הדירה לבנק או לגורם פרטי, נניח שמי שנמצא בהליכים לרכוש את הדירה.

 

  • Liens – הגבלות כספיות הינן לרוב בצורת שיעובדים (Liens) באופן כללי ומשכנתא (mortgage) באופן ספציפי.
    במקרים אלו הדירה משמשת כערובה (collateral) לחוב.
    במקרה שהלווה נכשל מלהחזיר את החוב, הדירה נמכרת לצורך פירעון החוב, הבנק הוא המלווה (mortgagee) ורוכש הדירה הוא הלווה (mortgagor)  ובגין הדירה נרשמת משכנתא לטובת הבנק (evidenced in a note or IOU).

 

  • עוד הגבלות – קבלן רשאי לרשום שיעבוד על דירה שבונה ללקוח (Mechanic's liens).
    עיקול בגלל חוב למס הכנסה פדראלי IRS.
    עיקול ע"י שופט כדי להבטיח פירעון פס"ד עתידי (Attachments) באמצעות רישום המכונה בלטינית Lis pendens – דהיינו תביעה מתבררת, או עיקול בגלל פסק דין כספי.
    במקרה שסכום פסק הדין לא משולם, הדירה תמכר כדי לפרוע החוב (sheriff's sale).
הגבלות רצוניות בארצות הברית
חדש באתר
שיתוף ב facebook
שיתוף ב twitter
שיתוף ב linkedin
שיתוף ב whatsapp
שיתוף ב email
שיתוף ב print
הצטרפו אלינו
גלילה לראש העמוד