בוסטון - כל מה שרצית לדעת על רכישת בית בבוסטון

בוסטון - כל מה שרצית לדעת על רכישת שכירת ניהול שיפוץ אחזקת בית בבוסטון

נדל״ן בארצות הברית – ליקוי בטיחותי

ה home inspector ידווח על בעיה בטיחותית שהוא ער לה.

על מנת שאלמנט שנבדק יענה על ההגדרה של 'בעיה בטיחותית' עליה לעמוד בשלושה תנאים מצטברים: המדובר במפגע אשר יכול לגרום לפגיעה בגוף.
כאשר המדובר בפגיעה משמעותית ולא בבעיה מינורית (ההינו פגיעה המצריכה טיפול של רופא). כאשר הבעיה היא צפויה או עלולה להיות צפויה וכן כי הפגיעה עלולה להתרחש גם אם משתמשים באותו האלמנט באופן רגיל או נורמאלי לפי היעוד המקורי שלו.

מעניין לציין כי הדיווח נעשה בזמן הבדיקה.
כך גם ממצאים מתייחסים לזמן הבדיקה גם אם בעבר, נניח במועד שבו המכשיר נרכש היה בטיחותי.
כי התקנים משתנים וכך יוצא שמכשיר שבמועד רכישתו נניח לפני עשרות שנים יכול היה להיחשב בטיחותי בעוד שהיום זה לא כך.

דוגמא ידוע בעניין זה נוגעת לאסבסט או לצבע שמכיל LEAD, תקן של מדרגות ומעקים וכו'.

בעניין החשוב של ליקויי בטיחות נהוג להתייחס בדוח בשני אופנים.
אם הליקוי חמור והנזק גדול אז יש מקום להמליץ על החלפתו. אם הנזק חמור פחות והנזק קטן, כגון במערכות ישנות בבתים ישנים, אז ההמלצה תהיה להיזהר ולהמשיך במעקב.

באופן עקרוני ה home inspector לא אמור לשנות את הבית מכפי שקיבל אותו.
ה home inspector  יעזוב את הבית כפי שהגיע אליו ללא שינוי.
יחד עם זאת יוצא מהכלל אחד קיים כאשר ישנה סכנה בריאותית אמיתית כי אז כמובן שניתן לראות בו, כמו בכל אדם אחר, כנושא באחריות, במקרה שלא פעל להפחית או למנוע סיכון בריאותי או בטיחותי.

בדרך כלל המערכות אשר עלולות לגרום לסכנה נוגעות לנזילות גז או נפט, נזילות משמעותיות של מים או ניקוז, מערכות חשמל וסכנת התלקחות.

חדש באתר
שיתוף ב facebook
שיתוף ב twitter
שיתוף ב linkedin
שיתוף ב whatsapp
שיתוף ב email
שיתוף ב print
הצטרפו אלינו
בוסטון והסביבה
גלילה לראש העמוד