בניית בית בבוסטון

לבניית בתים בבוסטון מאפיינים ייחודיים. 

מאפיינים אלו ייחודיים לבוסטון, על פני כל מקום אחר בגלובוס, כפי שלכל אזור יש את המאפיינים שלו.

אבקש להחזיר אתכם לימי אריק שרון כשר השיכון ולימי שמיר כראש ממשלה. 

לימי שנות התישעים של המאה הקודמת בדמות גלי עליה המונית מברית המועצות לשעבר, ולפאניקה שאחזה בממשלה, שלא יהיה מקום לאכלס את כולם.

אז החליטו על פתרונות של בניה מתועשת (שהחלה עוד קודם בדמות בניה טרומית הידועה לשימצה), בניית קרבים, בניה קלה ועוד ועוד .  את העקבות אנחנו רואים עד היום. 

אגב אם כבר אנחנו נזכרים באותה תקופה, אפשר להוסיף כי פסק הדין התקדימי של השופט אהרן ברק 'אפרופים' שזור ברוח אותה תקופה.

מי שצעיר מידי להיזכר באותם ימים, אז אפשר פשוט להסתכל על בניינים אשר עוברים שיפוץ מאסיבי בימים אלו. 

זאת במסגרת 'תמ"א 38'.  אין זה משנה מה טיב השיפוץ וממה זה נובע.

מכל מקום הרעיון הינו להעביר את המסר שישנן נסיבות אשר גורמות לשינויים משמעותיים באופן שבו אנחנו בונים כאן בישראל.

מבנה ישן בדרום תל אביב

צילום: ישראל פרקר, מתוך אתר פיקיויקי

לפני שנצלול לעומק העניין ועל מנת להבין טוב יותר הנושא, עלינו לאפיין את אותם גורמים אשר משפיעים על כל בנייה בכל מקום בעולם, ובמקרה שלנו בוסטון.

אקלים – הקירבה לים, הלחות, טמפרטורות מתחת לאפס מעלות בחורף, גשמים רבים, שלג, חשש מהצפות ועוד.

ישנם מאפיינים היסטוריים – בוסטון וותיקה מאוד .  בבוסטון הכל התחיל .  מסיבת התה זוכרים? נראה שמאפיין זה משפיע עד היום על הבניה (רמז- LEAD)

ישנו ההיבט הכלכלי – הטבות מס נניח מעודדים בעלי בתים לעבור לצריכת חימום 'ירוקה' .

תשכחו כל מה שאתם יודעים על בניה בישראל.  תשכחו כל מה שאתם מכירים בנוגע לשיטות עבודה, לחומרים, לטכנולוגיות ועוד.

בבוסטון בונים הכי שונה שרק אפשר לחשוב.

השינויים בבוסטון כל כך דרמטיים שמוצע לישראלי שלא להשוות את ישראל לבוסטון.  מי שיעשה כן לא ימצא את עצמו, או יהיה מתוסכל.  מי שמנסה להשוות יבין שאין אלמנט אחד שנבנה באותו האופן.

כמו שראינו לעיל, ישנם נסיבות אשר יש שבהם להשפיע באופן דרמטי על אופן הבניה.   בנוסף, ישנם אין סוף מאפיינים נוספים כגון טכנולוגיים, פוליטיים, רגלטוריים, עיצוביים, תרבותיים, הרגלים, חומרים זמינים, ועוד ועוד.

כאן אנחנו נסקור את התקנים והסטנדרטים הטכניים הנוגעים לבניה – ספציפית לאזור בוסטון ולמדינת מסצ'וסטס .  אני מציע לכל מי שרוצה להתעמק בסוגיה מעניינת זו, לבחון את הסיבות שהביאו לכל אלו, וכך יבין עד כמה כל תקן וכל סטנדרט יונק את שורשיו ממספר רב של היבטים.

כדאי לאלו המגיעים לבוסטון שלא להילחם ולא להתעקש להמשיך בהרגלים מישראל, אלא לתת צ'אנס ולהנות ממה שיש לבניה בבוסטון להציע.

אתיקה מקצועית של ה home inspector

אתיקה מקצועית של ה home inspector

הסטנדרט של ה home inspection

הסטנדרט של ה home inspection

חיפוי גג וקירות הבית

חיפוי גג וקירות הבית

מדרגות הבית

מדרגות הבית

המרתף כחלק מהבית

המרתף כחלק מהבית

סיווג סוגי הכוחות המופעלים על השלד

סיווג סוגי הכוחות המופעלים על השלד

ציפוי קירות הבית - Shingles

ציפוי קירות הבית – Shingles

קיר לבנים

קיר לבנים

ציפוי קירות הבית - Vinyl

ציפוי קירות הבית – Vinyl

ביטוח אחריות מקצועית של home inspector

ביטוח אחריות מקצועית של home inspector

הכוחות המופעלים על שלד הבית

הכוחות המופעלים על שלד הבית

בית בבוסטון - שיטות חיבור בין קורות

בית בבוסטון – שיטות חיבור בין קורות

הזנת חשמל לבית

הזנת חשמל לבית

מרכיבים בבית אשר אינם נכללים בבדיקה

מרכיבים בבית אשר אינם נכללים בבדיקה

מערכות הבית

מערכות הבית

שלד בשיטת בלון

שלד בשיטת בלון

מקרים שבהם לא בוצעו בדיקות

מקרים שבהם לא בוצעו בדיקות

חלקי שלד הבית

חלקי שלד הבית

הגדרת piles and piers

הגדרת piles and piers

נזק לשלד הבית

נזק לשלד הבית

הכנת הבית לבדיקה

הכנת הבית לבדיקה

ליקויים בטיחותיים בבית

ליקויים בטיחותיים בבית

בית בבוסטון - כלי עזר לבדיקת מערכת החשמל

בית בבוסטון – כלי עזר לבדיקת מערכת החשמל

הקדמה

הקדמה

משמעות בדיקה ויזואלית

משמעות בדיקה ויזואלית

היקף העבודה של home inspector

היקף העבודה של home inspector

הסכנה שבחשמל

הסכנה שבחשמל

גג הבית

גג הבית

GRADE של הבית

GRADE של הבית

Truss

Truss

סוגי חוטי חשמל בבתים

סוגי חוטי חשמל בבתים

בית בארה״ב - שלושת השאלות של ה home inspector

בית בארה״ב – שלושת השאלות של ה home inspector

Bricks

Bricks

שיטת בניית בתים בבוסטון

שיטת בניית בתים בבוסטון

שני סוגי ביטוח E&O

שני סוגי ביטוח E&O

צבע קירות חוץ

צבע קירות חוץ

סוגי ציפויי קירות חוץ

סוגי ציפויי קירות חוץ

הסטנדרט של ה home inspection

platform and framing

חיבור תפר בגג

חיבור תפר בגג

קירות חיצוניים לבית

קירות חיצוניים לבית

חלקי גג רעפים

חלקי גג רעפים

חשמל חלופי AC

חשמל חלופי AC

כיסוי הגג

כיסוי הגג

הגדרת joist

הגדרת joist

בדיקת שלד הבית

בדיקת שלד הבית

United States Department of Housing and Urban Development

United States Department of Housing and Urban Development

מכשירי עזר של ה home inspector

מכשירי עזר של ה home inspector

מערכת Footing drain

מערכת Footing drain

לוח חשמל ראשי

לוח חשמל ראשי

הולכת החשמל בבית

הולכת החשמל בבית

מרכיבי שלד הבית

מרכיבי שלד הבית

תביעה נגד ה home inspector

תביעה נגד ה home inspector

פגיעה בשלד הבית

יסודות הבית

בניה טרומית

בניה טרומית

רצפת Slab construction

רצפת Slab construction

דלתות וחלונות של הבית

דלתות וחלונות של הבית

Crawl space

Crawl space

קירות נושאים

קירות נושאים

סדקים בבית

סדקים בבית

התמחויות של ה home inspector

התמחויות של ה home inspector

עליית הגג

עליית הגג

איסור ביצוע חורים בקורות

איסור ביצוע חורים בקורות

אוורור עליית גג הבית

אוורור עליית גג הבית

הכשרה של home inspector

הכשרה של home inspector

תקן לחשמל בארה"ב

תקן לחשמל בארה"ב

חוטי חשמל מאלומיניום ונחושת

חוטי חשמל מאלומיניום ונחושת

הגג ושלד הבית

הגג ושלד הבית

תיעוד ליקויים

תיעוד ליקויים

חוקים רלוונטיים עבור ה home inspector

חוקים רלוונטיים עבור ה home inspector

כתמי מים במרתף

כתמי מים במרתף

מונה חשמל ראשי של הבית

מונה חשמל ראשי של הבית

חוזה הזמנת עבודה

חוזה הזמנת עבודה

שלד מעץ

שלד מעץ

יסודות הבית

יסודות מעץ

אספקת החשמל בארה"ב

אספקת החשמל בארה"ב

שיפוע הגג

שיפוע הגג

פגיעה בשלד הבית

פגיעה בשלד הבית

שלד הבית

שלד הבית

הגדרת Sills and headers

הגדרת Sills and headers

רצפת הבית

רצפת הבית

Cantilever

Cantilever

מים ומרתף

מים ומרתף

התשובה לשאלה זו תלויה בגורמים רבים ושונים. ההיבט החשוב ביותר של שאלה זו הוא מה ההכנסה של הקונה.

אם לקונה יש הכנסה גבוהה, רכישת דירה לרוב זולה יותר מבניית בית.

בניית בית חדש בבוסטון תימשך בממוצע בין 6-12 חודשים. זמן זה מבוסס על גודל הבית, זמינות העבודה והחומרים, וכל נפילות או עיכובים במהלך הבנייה.

הבנייה מחולקת לחמישה שלבים; הכנת אתרים, עבודות יסוד, מסגרות, קירוי ועבודות פנים. כל השלבים האלה צריכים להסתיים לפני שאתה יכול להגיד שהבית שלך הסתיים.

היתרונות העיקריים בבניית בית בבוסטון הם שישנם בתים רבים למכירה, יוקר המחיה נמוך ובעיר יש מוסדות חינוך רבים.

החסרונות הם שמחירי הדיור בבוסטון עולים במהירות, בוסטון מכונה לפעמים "עיר הבתים" בגלל הארנונה הנמוכה שלה, ואין מספיק מקום לבנות עוד דיור.