בניית בתים בבוסטון

לבניית בתים בבוסטון מאפיינים ייחודיים. 

מאפיינים אלו ייחודיים לבוסטון, על פני כל מקום אחר בגלובוס, כפי שלכל אזור יש את המאפיינים שלו.

אבקש להחזיר אתכם לימי אריק שרון כשר השיכון ולימי שמיר כראש ממשלה. 

לימי שנות התישעים של המאה הקודמת בדמות גלי עליה המונית מברית המועצות לשעבר, ולפאניקה שאחזה בממשלה, שלא יהיה מקום לאכלס את כולם.

אז החליטו על פתרונות של בניה מתועשת (שהחלה עוד קודם בדמות בניה טרומית הידועה לשימצה), בניית קרבים, בניה קלה ועוד ועוד .  את העקבות אנחנו רואים עד היום. 

אגב אם כבר אנחנו נזכרים באותה תקופה, אפשר להוסיף כי פסק הדין התקדימי של השופט אהרן ברק 'אפרופים' שזור ברוח אותה תקופה.

מי שצעיר מידי להיזכר באותם ימים, אז אפשר פשוט להסתכל על בניינים אשר עוברים שיפוץ מאסיבי בימים אלו. 

זאת במסגרת 'תמ"א 38'.  אין זה משנה מה טיב השיפוץ וממה זה נובע.

מכל מקום הרעיון הינו להעביר את המסר שישנן נסיבות אשר גורמות לשינויים משמעותיים באופן שבו אנחנו בונים כאן בישראל.

מבנה ישן בדרום תל אביב

צילום: ישראל פרקר, מתוך אתר פיקיויקי

לפני שנצלול לעומק העניין ועל מנת להבין טוב יותר הנושא, עלינו לאפיין את אותם גורמים אשר משפיעים על כל בנייה בכל מקום בעולם, ובמקרה שלנו בוסטון.

אקלים – הקירבה לים, הלחות, טמפרטורות מתחת לאפס מעלות בחורף, גשמים רבים, שלג, חשש מהצפות ועוד.

ישנם מאפיינים היסטוריים – בוסטון וותיקה מאוד .  בבוסטון הכל התחיל .  מסיבת התה זוכרים? נראה שמאפיין זה משפיע עד היום על הבניה (רמז- LEAD)

ישנו ההיבט הכלכלי – הטבות מס נניח מעודדים בעלי בתים לעבור לצריכת חימום 'ירוקה' .

תשכחו כל מה שאתם יודעים על בניה בישראל.  תשכחו כל מה שאתם מכירים בנוגע לשיטות עבודה, לחומרים, לטכנולוגיות ועוד.

בבוסטון בונים הכי שונה שרק אפשר לחשוב.

השינויים בבוסטון כל כך דרמטיים שמוצע לישראלי שלא להשוות את ישראל לבוסטון.  מי שיעשה כן לא ימצא את עצמו, או יהיה מתוסכל.  מי שמנסה להשוות יבין שאין אלמנט אחד שנבנה באותו האופן.

כמו שראינו לעיל, ישנם נסיבות אשר יש שבהם להשפיע באופן דרמטי על אופן הבניה.   בנוסף, ישנם אין סוף מאפיינים נוספים כגון טכנולוגיים, פוליטיים, רגלטוריים, עיצוביים, תרבותיים, הרגלים, חומרים זמינים, ועוד ועוד.

כאן אנחנו נסקור את התקנים והסטנדרטים הטכניים הנוגעים לבניה – ספציפית לאזור בוסטון ולמדינת מסצ'וסטס .  אני מציע לכל מי שרוצה להתעמק בסוגיה מעניינת זו, לבחון את הסיבות שהביאו לכל אלו, וכך יבין עד כמה כל תקן וכל סטנדרט יונק את שורשיו ממספר רב של היבטים.

כדאי לאלו המגיעים לבוסטון שלא להילחם ולא להתעקש להמשיך בהרגלים מישראל, אלא לתת צ'אנס ולהנות ממה שיש לבניה בבוסטון להציע.

  • כל הפרקים
  • Home Inspection
  • הגג ועליית הגג
  • המרתף
  • חשמל
  • מרכיבי שלד הבית
  • עמודים וקורות
  • קירות חיצוניים של הבית
  • שלד הבית – חלק כללי

United States Department of Housing and Urban Development

פעולות מקדימות באתר עצמו היינו בבית

חשמל חלופי AC בארה"ב

שני סוגי ביטוח E&O

התמחויות של ה home inspector

סוגי חוטי חשמל בבתים

סכנה שבחשמל

תיאור המערכות של הבית

חוקים רלוונטיים עבור ה home inspector

לוח חשמל ראשי

אספקת החשמל בארה"ב

אתיקה מקצועית של ה home inspector

הסטנדרט של ה home inspection

שלושת השאלות של ה home inspector

תקן לחשמל בארה"ב

מקרים שבהם לא יבוצעו הבדיקות

הקדמה

מונה חשמל ראשי של הבית

חוזה הזמנת עבודה

מכשירי עזר של ה home inspector

ביטוח אחריות מקצועית של home inspector

כלי עזר לבדיקת מערכת החשמל

הכשרה של home inspector

תביעה נגד ה home inspector

מרכיבים בבית אשר אינם נכללים בבדיקה

הזנת חשמל

משמעות בדיקה ויזואלית

חוטי חשמל מאלומיניום או נחושת

הממצאים של ה home inspector

ליקוי בטיחותי

הולכת החשמל בבית

היקף העבודה של home inspector

ציפוי קירות חיצוניים לבית בבוסטון

פתחי הבית- דלתות וחלונות בבוסטון

אוורור עליית גג הבית בבוסטון

ציפוי קירות הבית באמצעות שינגלס בבוסטון

מדרגות

גג הבית בבוסטון

חלקי גג רעפים בבוסטון

מהו flashing בבוסטון

שיפוע הגג

סקירת אפשרויות חיפוי גג וקירות הבית בבוסטון

מהו Crawl space בבוסטון

שיטות חיבור בין קורות

המרתף בבוסטון כחלק קונסטרוקטיבי של הבית

איסור ביצוע חורים בקורות girders or joists

כתמי מים במרתף

הגדרת Sills and headers

מים ומרתף בבוסטון

שלד מעץ בבוסטון

הגדרת joist

שלד באמצעות אלמנטים טרומיים בבוסטון

הגג כחלק מהשלד בבוסטון

עליית גג בבוסטון

מהו Cantilever

הגדרת truss

רצפות הבית

בניית שלד עץ בשיטת platform framing

כיצד לזהות קיר לבנים נושא

לבנה אדומה bricks

שלד בשיטת בלון

שיטת בניית בתים בבוסטון

חלקי שלד הבית מעל האדמה

יסודות הבית בבוסטון

איך בודקים אם שלד הבית ניזוק

סיווג סוגי הכוחות המופעלים על השלד

הכוחות המופעלים על שלד הבית בבוסטון

מרכיבי שלד הבית בבוסטון

מהו שלד הבית

פגיעה בשלד הבית בבוסטון

סדקים בבית בבוסטון

בדיקת שלד הבית מבפנים בבוסטון

רצפת Slab construction

הגדרת piles and piers

יסודות הבית העשויים מעץ בבוסטון

קירות נושאים של הבית בבוסטון

מערכת Footing drain

GRADE של הבית בבוסטון

ציפוי קירות הבית באמצעות vinyl בבוסטון

פגמים בצבע קירות חוץ בבוסטון

חומרים שונים לכיסוי הגג

סוגי צפויי קירות חוץ בבוסטון