בניית בתים בבוסטון

בניית בית בבוסטון

כחלק בלתי נפרד מרכישת בית אני מלווה את המשקיעים בפיתוח מיקום כספם- על ידי שיפוץ, הרחבה ושידרוג הבית.

25 שנה אני מצייג משקיעים בנדל"ן למגורים. יד ביד. הרכישה זה החלק החשוב אבל החלק הקל. אני ממשיך ללוות גם עשר ועשרים שנה אחרי. לעיתים התוכנית העסקית הנכונה הינה הריסת בית ישן בניית בית חדש. לעיתים עדיף להוציא היתר בניה ולהמשיך ולבנות קומות נוספות בבית (זו האפשרות המועדפת עלי).

כאן תמצאו מידע מקצועי ומרתק על כל רכיבי בית המגורים בארה"ב בכלל ובוסטון בפרט.

לבניית בתים בבוסטון מאפיינים ייחודיים. 

מאפיינים אלו ייחודיים לבוסטון, על פני כל מקום אחר בגלובוס, כפי שלכל אזור יש את המאפיינים שלו.

אבקש להחזיר אתכם לימי אריק שרון כשר השיכון ולימי שמיר כראש ממשלה. 

לימי שנות התישעים של המאה הקודמת בדמות גלי עליה המונית מברית המועצות לשעבר, ולפאניקה שאחזה בממשלה, שלא יהיה מקום לאכלס את כולם.

אז החליטו על פתרונות של בניה מתועשת (שהחלה עוד קודם בדמות בניה טרומית הידועה לשימצה), בניית קרבים, בניה קלה ועוד ועוד .  את העקבות אנחנו רואים עד היום. 

אגב אם כבר אנחנו נזכרים באותה תקופה, אפשר להוסיף כי פסק הדין התקדימי של השופט אהרן ברק 'אפרופים' שזור ברוח אותה תקופה.

מי שצעיר מידי להיזכר באותם ימים, אז אפשר פשוט להסתכל על בניינים אשר עוברים שיפוץ מאסיבי בימים אלו. 

זאת במסגרת 'תמ"א 38'.  אין זה משנה מה טיב השיפוץ וממה זה נובע.

מכל מקום הרעיון הינו להעביר את המסר שישנן נסיבות אשר גורמות לשינויים משמעותיים באופן שבו אנחנו בונים כאן בישראל.

מבנה ישן בדרום תל אביב

צילום: ישראל פרקר, מתוך אתר פיקיויקי

לפני שנצלול לעומק העניין ועל מנת להבין טוב יותר הנושא, עלינו לאפיין את אותם גורמים אשר משפיעים על כל בנייה בכל מקום בעולם, ובמקרה שלנו בוסטון.

אקלים – הקירבה לים, הלחות, טמפרטורות מתחת לאפס מעלות בחורף, גשמים רבים, שלג, חשש מהצפות ועוד.

ישנם מאפיינים היסטוריים – בוסטון וותיקה מאוד .  בבוסטון הכל התחיל .  מסיבת התה זוכרים? נראה שמאפיין זה משפיע עד היום על הבניה (רמז- LEAD)

ישנו ההיבט הכלכלי – הטבות מס נניח מעודדים בעלי בתים לעבור לצריכת חימום 'ירוקה' .

תשכחו כל מה שאתם יודעים על בניה בישראל.  תשכחו כל מה שאתם מכירים בנוגע לשיטות עבודה, לחומרים, לטכנולוגיות ועוד.

בבוסטון בונים הכי שונה שרק אפשר לחשוב.

השינויים בבוסטון כל כך דרמטיים שמוצע לישראלי שלא להשוות את ישראל לבוסטון.  מי שיעשה כן לא ימצא את עצמו, או יהיה מתוסכל.  מי שמנסה להשוות יבין שאין אלמנט אחד שנבנה באותו האופן.

כמו שראינו לעיל, ישנם נסיבות אשר יש שבהם להשפיע באופן דרמטי על אופן הבניה.   בנוסף, ישנם אין סוף מאפיינים נוספים כגון טכנולוגיים, פוליטיים, רגלטוריים, עיצוביים, תרבותיים, הרגלים, חומרים זמינים, ועוד ועוד.

כאן אנחנו נסקור את התקנים והסטנדרטים הטכניים הנוגעים לבניה – ספציפית לאזור בוסטון ולמדינת מסצ'וסטס .  אני מציע לכל מי שרוצה להתעמק בסוגיה מעניינת זו, לבחון את הסיבות שהביאו לכל אלו, וכך יבין עד כמה כל תקן וכל סטנדרט יונק את שורשיו ממספר רב של היבטים.

כדאי לאלו המגיעים לבוסטון שלא להילחם ולא להתעקש להמשיך בהרגלים מישראל, אלא לתת צ'אנס ולהנות ממה שיש לבניה בבוסטון להציע.

  • כל הפרקים
  • בניית בתים בבוסטון

נדל״ן בארה״ב – הולכת החשמל בבית

בית בבוסטון – כלי עזר לבדיקת מערכת החשמל

תביעה נגד ה home inspector

התמחויות של ה home inspector

חשמל חלופי AC בארה"ב

חוטי חשמל מאלומיניום או נחושת ?

מקרים שבהם לא יבוצעו הבדיקות

שני סוגי ביטוח E&O

נדל״ן בארה״ב – חוזה הזמנת עבודה

היקף העבודה של home inspector

פעולות מקדימות באתר עצמו דהיינו בבית

חוקים רלוונטיים עבור ה home inspector

United States Department of Housing and Urban Development

הקדמה

נדל״ן בארצות הברית – ליקוי בטיחותי

אתיקה מקצועית של ה home inspector

בית בארה״ב – שלושת השאלות של ה home inspector

נכס בארצות הברית home inspector

תקן לחשמל בארה"ב

משמעות בדיקה ויזואלית

נכס בארצות הברית – הסכנה שבחשמל

מרכיבים בבית אשר אינם נכללים בבדיקה

נכס בארה״ב – לוח חשמל ראשי

הסטנדרט של ה home inspection

נדל״ן בארצות הברית – הזנת חשמל

מכשירי עזר של ה home inspector

הכשרה של home inspector

אספקת החשמל בארה"ב

מונה חשמל ראשי של הבית

נכס בארה״ב – תיאור המערכות של הבית

ביטוח אחריות מקצועית של home inspector

בית בארצות הברית – סוגי חוטי חשמל בבתים

ציפוי קירות חיצוניים לבית בבוסטון

נכס בבוסטון- פתחי הבית, דלתות וחלונות

נכס בבוסטון- אוורור עליית גג הבית

נדל״ן בארה״ב – ציפוי קירות הבית באמצעות שינגלס

נדל״ן בארה״ב – תקן מדרגות

גג הבית בבוסטון

נכס בארה״ב – חלקי גג רעפים

מהו flashing ?

נכס בארה״ב – שיפוע הגג

סקירת אפשרויות חיפוי גג וקירות הבית בבוסטון

נכס בבוסטון – מהו Crawl space ?

בית בבוסטון – שיטות חיבור בין קורות

המרתף בבוסטון כחלק קונסטרוקטיבי של הבית

איסור ביצוע חורים בקורות girders or joists

בית בבוסטון – כתמי מים במרתף

הגדרת Sills and headers

נכס בארה״ב – מים ומרתף

שלד מעץ בבוסטון

הגדרת joist

שלד באמצעות אלמנטים טרומיים בבוסטון

הגג כחלק מהשלד בבוסטון

בית בארצות הברית – עליית גג

מהו Cantilever ?

הגדרת truss

נכס בבוסטון – רצפות הבית

בניית שלד עץ בשיטת platform framing

כיצד לזהות קיר לבנים נושא ?

בית בארה״ב – לבנה אדומה bricks

בית בבוסטון – שלד בשיטת בלון

שיטת בניית בתים בבוסטון

נכס בארצות הברית – חלקי שלד הבית מעל האדמה

יסודות הבית בבוסטון

בית בבוסטון – איך בודקים אם שלד הבית ניזוק

סיווג סוגי הכוחות המופעלים על השלד

הכוחות המופעלים על שלד הבית בבוסטון

מרכיבי שלד הבית בבוסטון

מהו שלד הבית ?

נכס בבוסטון – פגיעה בשלד הבית

סדקים בבית בבוסטון

בדיקת שלד הבית מבפנים בבוסטון

רצפת Slab construction

הגדרת piles and piers

יסודות הבית העשויים מעץ בבוסטון

קירות נושאים של הבית בבוסטון

בית בארצות הברית – מערכת Footing drain

GRADE של הבית בבוסטון

נכס בארה״ב – ציפוי קירות הבית באמצעות vinyl

בית בבוסטון – פגמים בצבע קירות חוץ

בית בארה״ב – חומרים שונים לכיסוי הגג

סוגי ציפויי קירות חוץ בבוסטון