בניית בית בבוסטון

לבניית בתים בבוסטון מאפיינים ייחודיים. 

מאפיינים אלו ייחודיים לבוסטון, על פני כל מקום אחר בגלובוס, כפי שלכל אזור יש את המאפיינים שלו.

אבקש להחזיר אתכם לימי אריק שרון כשר השיכון ולימי שמיר כראש ממשלה. 

לימי שנות התישעים של המאה הקודמת בדמות גלי עליה המונית מברית המועצות לשעבר, ולפאניקה שאחזה בממשלה, שלא יהיה מקום לאכלס את כולם.

אז החליטו על פתרונות של בניה מתועשת (שהחלה עוד קודם בדמות בניה טרומית הידועה לשימצה), בניית קרבים, בניה קלה ועוד ועוד .  את העקבות אנחנו רואים עד היום. 

אגב אם כבר אנחנו נזכרים באותה תקופה, אפשר להוסיף כי פסק הדין התקדימי של השופט אהרן ברק 'אפרופים' שזור ברוח אותה תקופה.

מי שצעיר מידי להיזכר באותם ימים, אז אפשר פשוט להסתכל על בניינים אשר עוברים שיפוץ מאסיבי בימים אלו. 

זאת במסגרת 'תמ"א 38'.  אין זה משנה מה טיב השיפוץ וממה זה נובע.

מכל מקום הרעיון הינו להעביר את המסר שישנן נסיבות אשר גורמות לשינויים משמעותיים באופן שבו אנחנו בונים כאן בישראל.

מבנה ישן בדרום תל אביב

צילום: ישראל פרקר, מתוך אתר פיקיויקי

לפני שנצלול לעומק העניין ועל מנת להבין טוב יותר הנושא, עלינו לאפיין את אותם גורמים אשר משפיעים על כל בנייה בכל מקום בעולם, ובמקרה שלנו בוסטון.

אקלים – הקירבה לים, הלחות, טמפרטורות מתחת לאפס מעלות בחורף, גשמים רבים, שלג, חשש מהצפות ועוד.

ישנם מאפיינים היסטוריים – בוסטון וותיקה מאוד .  בבוסטון הכל התחיל .  מסיבת התה זוכרים? נראה שמאפיין זה משפיע עד היום על הבניה (רמז- LEAD)

ישנו ההיבט הכלכלי – הטבות מס נניח מעודדים בעלי בתים לעבור לצריכת חימום 'ירוקה' .

תשכחו כל מה שאתם יודעים על בניה בישראל.  תשכחו כל מה שאתם מכירים בנוגע לשיטות עבודה, לחומרים, לטכנולוגיות ועוד.

בבוסטון בונים הכי שונה שרק אפשר לחשוב.

השינויים בבוסטון כל כך דרמטיים שמוצע לישראלי שלא להשוות את ישראל לבוסטון.  מי שיעשה כן לא ימצא את עצמו, או יהיה מתוסכל.  מי שמנסה להשוות יבין שאין אלמנט אחד שנבנה באותו האופן.

כמו שראינו לעיל, ישנם נסיבות אשר יש שבהם להשפיע באופן דרמטי על אופן הבניה.   בנוסף, ישנם אין סוף מאפיינים נוספים כגון טכנולוגיים, פוליטיים, רגלטוריים, עיצוביים, תרבותיים, הרגלים, חומרים זמינים, ועוד ועוד.

כאן אנחנו נסקור את התקנים והסטנדרטים הטכניים הנוגעים לבניה – ספציפית לאזור בוסטון ולמדינת מסצ'וסטס .  אני מציע לכל מי שרוצה להתעמק בסוגיה מעניינת זו, לבחון את הסיבות שהביאו לכל אלו, וכך יבין עד כמה כל תקן וכל סטנדרט יונק את שורשיו ממספר רב של היבטים.

כדאי לאלו המגיעים לבוסטון שלא להילחם ולא להתעקש להמשיך בהרגלים מישראל, אלא לתת צ'אנס ולהנות ממה שיש לבניה בבוסטון להציע.

הולכת החשמל בבית

הולכת החשמל בבית

הכנת הבית לבדיקה

הכנת הבית לבדיקה

חיפוי גג וקירות הבית

חיפוי גג וקירות הבית

United States Department of Housing and Urban Development

United States Department of Housing and Urban Development

חלקי גג רעפים

חלקי גג רעפים

בדיקת שלד הבית

בדיקת שלד הבית

GRADE של הבית

GRADE של הבית

שיפוע הגג

שיפוע הגג

חוטי חשמל מאלומיניום ונחושת

חוטי חשמל מאלומיניום ונחושת

כתמי מים במרתף

כתמי מים במרתף

קירות חיצוניים לבית

קירות חיצוניים לבית

ליקויים בטיחותיים בבית

ליקויים בטיחותיים בבית

מרכיבים בבית אשר אינם נכללים בבדיקה

מרכיבים בבית אשר אינם נכללים בבדיקה

סדקים בבית

סדקים בבית

שני סוגי ביטוח E&O

שני סוגי ביטוח E&O

חוזה הזמנת עבודה

חוזה הזמנת עבודה

הקדמה

הקדמה

הסטנדרט של ה home inspection

הסטנדרט של ה home inspection

גג הבית

גג הבית

תיעוד ליקויים

תיעוד ליקויים

היקף העבודה של home inspector

היקף העבודה של home inspector

ציפוי קירות הבית - Vinyl

ציפוי קירות הבית – Vinyl

איסור ביצוע חורים בקורות

איסור ביצוע חורים בקורות

נזק לשלד הבית

נזק לשלד הבית

Truss

Truss

המרתף כחלק מהבית

המרתף כחלק מהבית

הסכנה שבחשמל

הסכנה שבחשמל

בית בבוסטון - כלי עזר לבדיקת מערכת החשמל

בית בבוסטון – כלי עזר לבדיקת מערכת החשמל

הגדרת Sills and headers

הגדרת Sills and headers

רצפת Slab construction

רצפת Slab construction

קיר לבנים

קיר לבנים

שלד בשיטת בלון

שלד בשיטת בלון

קירות נושאים

קירות נושאים

תביעה נגד ה home inspector

תביעה נגד ה home inspector

חיבור תפר בגג

חיבור תפר בגג

תקן לחשמל בארה"ב

תקן לחשמל בארה"ב

לוח חשמל ראשי

לוח חשמל ראשי

שלד הבית

שלד הבית

מערכת Footing drain

מערכת Footing drain

הכוחות המופעלים על שלד הבית

הכוחות המופעלים על שלד הבית

פגיעה בשלד הבית

פגיעה בשלד הבית

אוורור עליית גג הבית

אוורור עליית גג הבית

משמעות בדיקה ויזואלית

משמעות בדיקה ויזואלית

הגג ושלד הבית

הגג ושלד הבית

דלתות וחלונות של הבית

דלתות וחלונות של הבית

יסודות הבית

יסודות מעץ

שיטת בניית בתים בבוסטון

שיטת בניית בתים בבוסטון

מרכיבי שלד הבית

מרכיבי שלד הבית

הגדרת piles and piers

הגדרת piles and piers

מכשירי עזר של ה home inspector

מכשירי עזר של ה home inspector

רצפת הבית

רצפת הבית

הכשרה של home inspector

הכשרה של home inspector

סוגי חוטי חשמל בבתים

סוגי חוטי חשמל בבתים

Bricks

Bricks

חלקי שלד הבית

חלקי שלד הבית

צבע קירות חוץ

צבע קירות חוץ

Crawl space

Crawl space

שלד מעץ

שלד מעץ

התמחויות של ה home inspector

התמחויות של ה home inspector

מים ומרתף

מים ומרתף

הזנת חשמל לבית

הזנת חשמל לבית

אספקת החשמל בארה"ב

אספקת החשמל בארה"ב

Cantilever

Cantilever

עליית הגג

עליית הגג

מדרגות הבית

מדרגות הבית

חשמל חלופי AC

חשמל חלופי AC

סוגי ציפויי קירות חוץ

סוגי ציפויי קירות חוץ

אתיקה מקצועית של ה home inspector

אתיקה מקצועית של ה home inspector

ביטוח אחריות מקצועית של home inspector

ביטוח אחריות מקצועית של home inspector

סיווג סוגי הכוחות המופעלים על השלד

סיווג סוגי הכוחות המופעלים על השלד

הגדרת joist

הגדרת joist

פגיעה בשלד הבית

יסודות הבית

בית בבוסטון - שיטות חיבור בין קורות

בית בבוסטון – שיטות חיבור בין קורות

בית בארה״ב - שלושת השאלות של ה home inspector

בית בארה״ב – שלושת השאלות של ה home inspector

ציפוי קירות הבית - Shingles

ציפוי קירות הבית – Shingles

הסטנדרט של ה home inspection

platform and framing

מערכות הבית

מערכות הבית

מקרים שבהם לא בוצעו בדיקות

מקרים שבהם לא בוצעו בדיקות

בניה טרומית

בניה טרומית

מונה חשמל ראשי של הבית

מונה חשמל ראשי של הבית

כיסוי הגג

כיסוי הגג

חוקים רלוונטיים עבור ה home inspector

חוקים רלוונטיים עבור ה home inspector

התשובה לשאלה זו תלויה בגורמים רבים ושונים. ההיבט החשוב ביותר של שאלה זו הוא מה ההכנסה של הקונה.

אם לקונה יש הכנסה גבוהה, רכישת דירה לרוב זולה יותר מבניית בית.

בניית בית חדש בבוסטון תימשך בממוצע בין 6-12 חודשים. זמן זה מבוסס על גודל הבית, זמינות העבודה והחומרים, וכל נפילות או עיכובים במהלך הבנייה.

הבנייה מחולקת לחמישה שלבים; הכנת אתרים, עבודות יסוד, מסגרות, קירוי ועבודות פנים. כל השלבים האלה צריכים להסתיים לפני שאתה יכול להגיד שהבית שלך הסתיים.

היתרונות העיקריים בבניית בית בבוסטון הם שישנם בתים רבים למכירה, יוקר המחיה נמוך ובעיר יש מוסדות חינוך רבים.

החסרונות הם שמחירי הדיור בבוסטון עולים במהירות, בוסטון מכונה לפעמים "עיר הבתים" בגלל הארנונה הנמוכה שלה, ואין מספיק מקום לבנות עוד דיור.