בניית בית בבוסטון

לבניית בתים בבוסטון מאפיינים ייחודיים. 

מאפיינים אלו ייחודיים לבוסטון, על פני כל מקום אחר בגלובוס, כפי שלכל אזור יש את המאפיינים שלו.

אבקש להחזיר אתכם לימי אריק שרון כשר השיכון ולימי שמיר כראש ממשלה. 

לימי שנות התישעים של המאה הקודמת בדמות גלי עליה המונית מברית המועצות לשעבר, ולפאניקה שאחזה בממשלה, שלא יהיה מקום לאכלס את כולם.

אז החליטו על פתרונות של בניה מתועשת (שהחלה עוד קודם בדמות בניה טרומית הידועה לשימצה), בניית קרבים, בניה קלה ועוד ועוד .  את העקבות אנחנו רואים עד היום. 

אגב אם כבר אנחנו נזכרים באותה תקופה, אפשר להוסיף כי פסק הדין התקדימי של השופט אהרן ברק 'אפרופים' שזור ברוח אותה תקופה.

מי שצעיר מידי להיזכר באותם ימים, אז אפשר פשוט להסתכל על בניינים אשר עוברים שיפוץ מאסיבי בימים אלו. 

זאת במסגרת 'תמ"א 38'.  אין זה משנה מה טיב השיפוץ וממה זה נובע.

מכל מקום הרעיון הינו להעביר את המסר שישנן נסיבות אשר גורמות לשינויים משמעותיים באופן שבו אנחנו בונים כאן בישראל.

מבנה ישן בדרום תל אביב

צילום: ישראל פרקר, מתוך אתר פיקיויקי

לפני שנצלול לעומק העניין ועל מנת להבין טוב יותר הנושא, עלינו לאפיין את אותם גורמים אשר משפיעים על כל בנייה בכל מקום בעולם, ובמקרה שלנו בוסטון.

אקלים – הקירבה לים, הלחות, טמפרטורות מתחת לאפס מעלות בחורף, גשמים רבים, שלג, חשש מהצפות ועוד.

ישנם מאפיינים היסטוריים – בוסטון וותיקה מאוד .  בבוסטון הכל התחיל .  מסיבת התה זוכרים? נראה שמאפיין זה משפיע עד היום על הבניה (רמז- LEAD)

ישנו ההיבט הכלכלי – הטבות מס נניח מעודדים בעלי בתים לעבור לצריכת חימום 'ירוקה' .

תשכחו כל מה שאתם יודעים על בניה בישראל.  תשכחו כל מה שאתם מכירים בנוגע לשיטות עבודה, לחומרים, לטכנולוגיות ועוד.

בבוסטון בונים הכי שונה שרק אפשר לחשוב.

השינויים בבוסטון כל כך דרמטיים שמוצע לישראלי שלא להשוות את ישראל לבוסטון.  מי שיעשה כן לא ימצא את עצמו, או יהיה מתוסכל.  מי שמנסה להשוות יבין שאין אלמנט אחד שנבנה באותו האופן.

כמו שראינו לעיל, ישנם נסיבות אשר יש שבהם להשפיע באופן דרמטי על אופן הבניה.   בנוסף, ישנם אין סוף מאפיינים נוספים כגון טכנולוגיים, פוליטיים, רגלטוריים, עיצוביים, תרבותיים, הרגלים, חומרים זמינים, ועוד ועוד.

כאן אנחנו נסקור את התקנים והסטנדרטים הטכניים הנוגעים לבניה – ספציפית לאזור בוסטון ולמדינת מסצ'וסטס .  אני מציע לכל מי שרוצה להתעמק בסוגיה מעניינת זו, לבחון את הסיבות שהביאו לכל אלו, וכך יבין עד כמה כל תקן וכל סטנדרט יונק את שורשיו ממספר רב של היבטים.

כדאי לאלו המגיעים לבוסטון שלא להילחם ולא להתעקש להמשיך בהרגלים מישראל, אלא לתת צ'אנס ולהנות ממה שיש לבניה בבוסטון להציע.

מרכיבי שלד הבית

מרכיבי שלד הבית

הקדמה

הקדמה

בית בבוסטון - שיטות חיבור בין קורות

בית בבוסטון – שיטות חיבור בין קורות

שיטת בניית בתים בבוסטון

שיטת בניית בתים בבוסטון

בית בארה״ב - שלושת השאלות של ה home inspector

בית בארה״ב – שלושת השאלות של ה home inspector

מכשירי עזר של ה home inspector

מכשירי עזר של ה home inspector

הגדרת Sills and headers

הגדרת Sills and headers

מקרים שבהם לא בוצעו בדיקות

מקרים שבהם לא בוצעו בדיקות

בניה טרומית

בניה טרומית

גג הבית

גג הבית

הכשרה של home inspector

הכשרה של home inspector

פגיעה בשלד הבית

יסודות הבית

עליית הגג

עליית הגג

אתיקה מקצועית של ה home inspector

אתיקה מקצועית של ה home inspector

חלקי גג רעפים

חלקי גג רעפים

שיפוע הגג

שיפוע הגג

הסטנדרט של ה home inspection

platform and framing

חוזה הזמנת עבודה

חוזה הזמנת עבודה

Bricks

Bricks

בדיקת שלד הבית

בדיקת שלד הבית

ציפוי קירות הבית - Vinyl

ציפוי קירות הבית – Vinyl

שלד מעץ

שלד מעץ

מים ומרתף

מים ומרתף

שלד הבית

שלד הבית

הכוחות המופעלים על שלד הבית

הכוחות המופעלים על שלד הבית

מערכות הבית

מערכות הבית

מונה חשמל ראשי של הבית

מונה חשמל ראשי של הבית

סיווג סוגי הכוחות המופעלים על השלד

סיווג סוגי הכוחות המופעלים על השלד

ליקויים בטיחותיים בבית

ליקויים בטיחותיים בבית

חיפוי גג וקירות הבית

חיפוי גג וקירות הבית

דלתות וחלונות של הבית

דלתות וחלונות של הבית

סוגי חוטי חשמל בבתים

סוגי חוטי חשמל בבתים

הזנת חשמל לבית

הזנת חשמל לבית

הולכת החשמל בבית

הולכת החשמל בבית

תקן לחשמל בארה"ב

תקן לחשמל בארה"ב

ביטוח אחריות מקצועית של home inspector

ביטוח אחריות מקצועית של home inspector

נזק לשלד הבית

נזק לשלד הבית

לוח חשמל ראשי

לוח חשמל ראשי

קירות חיצוניים לבית

קירות חיצוניים לבית

Crawl space

Crawl space

קירות נושאים

קירות נושאים

חלקי שלד הבית

חלקי שלד הבית

תביעה נגד ה home inspector

תביעה נגד ה home inspector

ציפוי קירות הבית - Shingles

ציפוי קירות הבית – Shingles

המרתף כחלק מהבית

המרתף כחלק מהבית

בית בבוסטון - כלי עזר לבדיקת מערכת החשמל

בית בבוסטון – כלי עזר לבדיקת מערכת החשמל

שני סוגי ביטוח E&O

שני סוגי ביטוח E&O

מערכת Footing drain

מערכת Footing drain

חיבור תפר בגג

חיבור תפר בגג

אוורור עליית גג הבית

אוורור עליית גג הבית

משמעות בדיקה ויזואלית

משמעות בדיקה ויזואלית

צבע קירות חוץ

צבע קירות חוץ

United States Department of Housing and Urban Development

United States Department of Housing and Urban Development

הסטנדרט של ה home inspection

הסטנדרט של ה home inspection

פגיעה בשלד הבית

פגיעה בשלד הבית

חשמל חלופי AC

חשמל חלופי AC

רצפת הבית

רצפת הבית

מרכיבים בבית אשר אינם נכללים בבדיקה

מרכיבים בבית אשר אינם נכללים בבדיקה

Cantilever

Cantilever

אספקת החשמל בארה"ב

אספקת החשמל בארה"ב

חוטי חשמל מאלומיניום ונחושת

חוטי חשמל מאלומיניום ונחושת

סוגי ציפויי קירות חוץ

סוגי ציפויי קירות חוץ

Truss

Truss

GRADE של הבית

GRADE של הבית

שלד בשיטת בלון

שלד בשיטת בלון

קיר לבנים

קיר לבנים

רצפת Slab construction

רצפת Slab construction

סדקים בבית

סדקים בבית

חוקים רלוונטיים עבור ה home inspector

חוקים רלוונטיים עבור ה home inspector

היקף העבודה של home inspector

היקף העבודה של home inspector

הגג ושלד הבית

הגג ושלד הבית

הכנת הבית לבדיקה

הכנת הבית לבדיקה

מדרגות הבית

מדרגות הבית

הסכנה שבחשמל

הסכנה שבחשמל

הגדרת joist

הגדרת joist

כתמי מים במרתף

כתמי מים במרתף

יסודות הבית

יסודות מעץ

הגדרת piles and piers

הגדרת piles and piers

איסור ביצוע חורים בקורות

איסור ביצוע חורים בקורות

כיסוי הגג

כיסוי הגג

התמחויות של ה home inspector

התמחויות של ה home inspector

תיעוד ליקויים

תיעוד ליקויים

התשובה לשאלה זו תלויה בגורמים רבים ושונים. ההיבט החשוב ביותר של שאלה זו הוא מה ההכנסה של הקונה.

אם לקונה יש הכנסה גבוהה, רכישת דירה לרוב זולה יותר מבניית בית.

בניית בית חדש בבוסטון תימשך בממוצע בין 6-12 חודשים. זמן זה מבוסס על גודל הבית, זמינות העבודה והחומרים, וכל נפילות או עיכובים במהלך הבנייה.

הבנייה מחולקת לחמישה שלבים; הכנת אתרים, עבודות יסוד, מסגרות, קירוי ועבודות פנים. כל השלבים האלה צריכים להסתיים לפני שאתה יכול להגיד שהבית שלך הסתיים.

היתרונות העיקריים בבניית בית בבוסטון הם שישנם בתים רבים למכירה, יוקר המחיה נמוך ובעיר יש מוסדות חינוך רבים.

החסרונות הם שמחירי הדיור בבוסטון עולים במהירות, בוסטון מכונה לפעמים "עיר הבתים" בגלל הארנונה הנמוכה שלה, ואין מספיק מקום לבנות עוד דיור.