נדל"ן ואיכות הסביבה בבוסטון

נדל״ן בבוסטון – סכנת מזהמים בבית

איכות הסביבה – כל נושא איכות הסביבה וסכנת מזהמים מפותח מאוד בארה"ב בכלל ובבוסטון בפרט.
יש צורך לשים לב לעניין זה במקרה של מכירת דירה או השכרת דירה.
החוקים נוקשים, ההוראות מפורטות, והקנסות גבוהים מאוד, זאת ועוד כי הטיפול בהסרת מזהמים יקרה ולעיתים ממושכת.
אלו נוגעים למיכל תת קרקעי, אסבסט, גז ראדון, עובש ועוד.

A 21E Certificate – הצדדים יכולים להסכים שנציג הרשויות יבצע בדיקה לגילוי מזהמים, אשר לאחריו מתקבל אישור A 21E Certificate, המאשר כי הדירה נקייה ממזהמים.

Lead – ישנם נושאים שבישראל כלל לא מכירים ולא מודעים אליהם.
לדוגמא בעבר היה נהוג עד שנת 1978 להוסיף עופרת Lead, לצבע שצובעים איתם דירות.
כך, על בעל הדירה להסיר את הצבע באמצעות בעל מקצוע שיש לו רישיון מיוחד לכך.
אסור לבעל הדירה להטיל על השוכר להסיר הצבע, אף אסור לבעל הדירה להסכים עם השוכר כי הצבע לא יוסר.

אסבסט ישנם הוראות מחמירות בנוגע לאסבסט אשר הינו חומר מעולה לבידוד, שיש צורך בהסרתו באופן מיוחד ויקר.

עובש – בנוגע לעובש, על בעל דירה לספק בכתב מידע לשוכר על הסכנות שבכך. במקרה שמתגלה עובש – על בעל הדירה להסירו בהקדם האפשרי, אחרת השוכר יראה בכך הפרת חוזהה והוא יוכל לבטל את החוזה באמצע תקופת השכירות ואף לא יהיה מחוייב לשלם דמי שכירות.

עוד נושאים חשובים – ישנם תקנים מחמירים בנוגע לגלאי עשן ואף בנוגע לגלאי פחמן חד חמצני Argon Monoxide Detector, במקרה שיש חניה מקורה לרכב.

 

נכס בבוסטון - אחריות לטיב הבנייה
חדש באתר
שיתוף ב facebook
שיתוף ב twitter
שיתוף ב linkedin
שיתוף ב whatsapp
שיתוף ב email
שיתוף ב print
הצטרפו אלינו
גלילה לראש העמוד