אודות

קוראים לי אהרן (ארי) וולק

אני מחלק את זמני בין ישראל ובוסטון, ארה"ב ועוסק אך ורק בנדל"ן למגורים.

עו"ד, מתמחה בייצוג לקוחות במגזר הפרטי לצורך איתור, רכישה, השבחה, השכרה ומכירה של בתי מגורים בישראל ובבוסטון.

לעיתים אני מלווה מקרוב את הפרויקטים לתקופה של שנים ארוכות.

אני אוהב במיוחד את מלאכת איתור הנכסים ועל כך גאוותי – שאני מחשיב את עצמי כמוכשר במיוחד במלאכה זו, של איתור בתים בעלי פוטנציאל לרווח משמעותי.

תמיד, ללא יוצא מהכלל, המדובר בבתים או בדירות באזורי Premium – במרכזי הערים הכי מבוקשות.

למרות ניסיונות לפתות אותי בדרכים רבות, אני מסרב לאתר עסקאות נדל"ן בפריפריה.

לאורך עשרות שנים בתחום זה של איתור הזדמנויות בנדל"ן פיתחתי כישורים וחושים: לרוב המדובר בנכסים עם פוטנציאל השבחה – אם באמצעות הגדלת אחוזי בניה, בשיפוצים, במימון, במיתוג, באזור מתחדש ועוד.

מלאכה זו של איתור נכסים הינו עולם ומלואו אבל במשפט אחד – המדובר בצעד הראשון והחשוב ביותר בהשקעה חכמה ושמרנית בנדל"ן.

את ניסיוני הרב כעורך דין בתחום הנדל"ן למגורים בישראל שיתפתי באמצעות סדרת ספרים עבי כרס אשר מיועדים לציבור הרחב כמו גם לאדריכלים, שמאים, מודדים, קבלנים וכל יתר בעלי המקצוע העוסקים בתחום הנדל"ן.

להיות מומחה בנדל"ן

לקנות דירה ולמכור דירה בישראל

הספר הראשון עוסק ברכישה ומכירת דירות בישראל.

מהדורה ראשונה אזלה, וניתן להזמין את הספר שיצא לאור במהדורה שניה.

להשכיר דירה ולשכור דירה בישראל

הספר השני עוסק בשכירות של דירת מגורים בישראל.

גם כאן מהדורה ראשונה אזלה, וניתן להזמין את הספר שיצא לאור במהדורה שניה.

לקנות דירה ולמכור דירה בבוסטון

הספר השלישי עוסק ברכישת דירת מגורים בארה"ב, והינו ספר ייחודי אשר מסביר בעברית, בשפה פשוטה, את שלבים שונים הנוגעים לכך.

הספר טרם הושלם והוא יצא לאור בע"ה במהלך שנת 2021.  ניתן לרכוש במחיר פריסייל את הספר.

להלן על קצה המזלג אפרט את הניסיון המעשי שלי בתחום הנדל"ן למגורים:

עשרות שנים אני עוסק בנדל"ן ברמה יום יומית. זו האהבה שלי, זהו עולמי וזהו תחום עיסוקי. אני מבין בנדל"ן הן ברמה העיונית והן ברמה המעשית.

את ההתמחות שלי בעריכת דין עשיתי במשרד עורכי דין המוביל, העשיר והטוב ביותר בישראל בתחום הנדל"ן. ומאז אני ממשיך להתמחות בתחום כעורך דין.

מרוב שאני אוהב את תחום הנדל"ן התעקשתי לעסוק בתחום בכל היבט אפשרי. הן כפועל בניין פשוט, כיזם נדל"ן, מתווך, כמתכנן וכמלווה פרויקטים בבנייה.

לדעתי רק על ידי עבודה קשה, כישרון ומסירות טוטאלית אפשר להצליח מאוד בתחום מסוים. וכך אני משתדל לפעול.

ליוויתי לקוחות בתחום הנדל"ן שנים ארוכות. אני גאה שבזכות היכולות שלי והעצות שנתתי הם הפכו השקעות צנועות לרווחים משמעותיים.

אני איש של אנשים ומאמין בעבודת צוות. ומשכך, נהנה לעבוד עם שותפים ועם בעלי מקצועות אחרים.

זה כבר מעל עשור שאני עוקב מקרוב ומלווה את שוק הנדל"ן למגורים בבוסטון, אשר בארה"ב.
התנאים הבשילו כדי שאייצג לקוחות אשר מבקשים לרכוש בית או דירת מגורים בבוסטון אשר בארה"ב, לצורך השקעה.

ייצוג לקוחות בבוסטון קרוב לליבי באופן מיוחד.
אני מייצג ומלווה את הלקוחות באופן צמוד למשך תקופה ארוכה, אשר עשויה להמשך גם עשר שנים ויותר.
ההליך של רכישת דירת מגורים בבוסטון פשוטה יותר מאשר נדמה.
אך בתנאי כי הלקוחות מסודרים ומגישים דוחות למס ההכנסה הישראלי באופן רגיל ושוטף.

אני מייצג לקוחות באופן מסור – כאילו המדובר בדירה יחידה עלי אדמות שאני עצמי קונה עבורי כהשקעה – ולכן, משקיע את כל-כולי במשימה זו.

לקוחות יבינו ויאשרו במהרה כי כך אני אכן פועל.

אני עוסק כמתווך במקרקעין עם רישיון בבוסטון (salesperson) במסגרת משרד המונה מעל 60 מתווכים בלב בוסטון.
מלאכת איתור דירה או בית 'מפוצץ' פוטנציאל דורש את השלבים הבאים:

ראשית, יש לקבל יעוץ בדבר רכישת דירת מגורם על ידי תושב ישראל.
בעניין זה אני נעזר במשרד רואי חשבון מהגדולים והמובילים בישראל אשר מעסיק רואי חשבון עם רישיון ישראלי וגם אמריקאי.
האפשרויות רבות ומגוונות ואין זה המקום להרחיב בעניין זה.

במקביל, יש לקבל אישור עקרוני לקבלת משכנתא מבנק בבוסטון, ארה"ב.
הליך זה יכול להיות קצר, אבל עם ריבית גבוהה.
אני לחילופין ממליץ להיערך מבעוד מועד, לעיתים שלושה חודשים או אף יותר, על מנת לקבל אישור עקרוני מבנק למשכנתאות בארה"ב – עם התנאים הטובים ביותר.
קרי, ריבית נמוכה, עם משכנתא לתקופה ממושכנת של עד 30 שנה, ועם אחוזי מימון גבוהים ככל שניתן.

לאחר מכן מומלץ להעביר את ההון העצמי לחשבון בנק בארה"ב על מנת להיות 'בהיכון' לצרוך הרכישה.
ואסביר עניין זה.
באמריקה, כמו באמריקה, הקצב מהיר הרבה יותר.
ההזדמנויות רבות יותר לאלו הזריזים.  וכך, לדוגמא בעל דירה אשר נמצא בקשיים כלכליים עשוי להתפתה ולהסכים לקבל מחיר נמוך עבור הבית שלו – ובלבד שהעסקה תתבצע מהר.
כך שני הצדדים יוצאים נשכרים – המוכר מצליח להציל את עצמו מפשיטת רגל או כינוס נכסים, והקונה הזריז מקבל עסקה מעולה.

יש מספר עורכי דין מקומיים אשר מומלצים על ידי משרד התיווך אשר מטפלים ברכישת הנכס.
הם מעניקים יחד מיוחד ומחירים מוזלים ללקוחות המשרד.

לאחר שלב הרכישה מגיע שלב השיפוץ וההשבחה של דירת המגורים.
אני ממשיך ללוות ואף לטפל באופן אישי את הלקוחות.
בשלב זה ניתן לחסוך כספים רבים או (אף עדיף) לשלם את אותם סכומים אך לקבל תמורה גבוהה בגין השיפוצים וההשבחה.

במסגרת עיסוקי כמתווך נדלן אני פועל להשכיר את הדירה ואף מטפל באופן שוטף בדירה במהלך חיי השכירות, ויש לזכור כי בבוסטון יש כמעט מיליון סטודנטים עשרות בתי חולים, חברות ביו-טכנולוגיה ועוד.

אני כמובן לוקח איתי לבוסטון את כישוריי, הכשרתי, וניסיוני, כדי ללוות ולייצג לקוחות.

אך למי שזה לא ברור לו – הרי שיש לי רישיון לעסוק בעריכת דין בישראל בלבד, וחס וחלילה אינני עוסק כעורך דין בארה"ב.

תוכן האתר נכתב כולו מתחילתו ועד סופו על ידי אהרן וולק

עורך דין בישראל

מתווך ונוטריון בבוסטון